Mit einer unbeweglichen Kapitalanlage flexibel und sicher in die Zukunft 
Im heutigen Finanzdschungel wird es immer wichtiger die richtige Kapitalanlage zu finden, insbesondere im Hinblick auf eine ausreichende Altersvorsorge. Es gibt verschiedenste Möglichkeiten Kapital gewinnbringend anzulegen: Aktien, Investmentfonds, Festgeld usw. Doch keine dieser Investitionsmöglichkeiten ist lukrativer und vor allem sicherer, als eine Steuerimmobilie.
Die meisten Anleger sind zunächst Anfänger auf dem Gebiet der Immobilien und scheuen sich insbesondere vor dem Thema „Steuern“.
Die steuerimmobilie.de hat, basierend auf ihrem langjährigen Immobilienwissen, diese Homepage für Sie zusammengestellt, um Ihnen die Angst vor der neuen Thematik zu nehmen. Unser umfangreiches Wissen zur Immobilienthematik soll Ihnen den Einstieg erleichtern. Kompetente und umfassende Darstellungen der gesamten Immobiliethematik, Expertentipps, ein ausgeklügeltes und sicheres Bewertungskonzept für Immobilien (SI-Zertifikate), sowie unser kompetentes Beratungsangebot, erwartet Sie in diesem und in allen anderen Rubriken.
Was ist eine Steuerimmobilie?
Eine Steuerimmobilie ist eine sichere Kapitalanlage, die, wie das Wort schon verrät, eine sehr gute Möglichkeit zum Einsparen von Steuern gewährleistet. Beim Kauf einer, aus steuerlicher Sicht, sinnvollen Immobilie (Steuerimmobilie) zur Fremdvermietung, haben Sie drei Immobilientypen zur Auswahl, bei denen die Höhe und die Dauer der Abschreibungen variieren. Die Steuerrückerstattungen, die Sie durch den Kauf einer Immobilie erzielen, können Ihnen langfristig nicht unerheblich zum Vermögensaufbau dienen. Beispielsweise können Sie, als Investor, bei einer Denkmalschutzimmobilie zwölf Jahre lang die begünstigten Sanierungskosten zu 100%, zur Senkung Ihres zu versteuernden Einkommens, einsetzen. Zu beachten ist allerdings, dass eine solche erworbene Immobilie nur zur Fremdvermietung genutzt werden kann, sonst ist der Effekt der Steuerrückerstattung nicht mehr gegeben.
Steuerliche Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage
Mit einer Immobilie als Kapitalanlage haben Sie die Möglichkeit auf zwei Arten Steuern einzusparen. Grundsätzlich und unabhängig von der Art der Immobilie (denkmalgeschützte Immobilie, Neubauwohnung oder „Second-Hand-Immobilie“) ist es möglich die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten direkt als Werbungskosten abzusetzen. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit erhöhte Abschreibungen für Ihre Immobilie steuerlich geltend zu machen. Die Höhe und die Dauer dieser Abschreibungen variieren je nach Art Ihrer Immobilie. Mehr dazu finden Sie unter unserer Rubrik „Investitionsarten“.
Um Ihnen ein umfassendes Bild der steuerlichen Vorteile einer Kapitalanlageimmobilie bieten zu können, haben wir für Sie einen Steuerrechner entworfen. Benutzen Sie doch diesen Steuersparrechner, um zu prüfen, wie viel Geld Sie vom Finanzamt zurückbekommen können. Sie werden erstaunt sein.
Mit einer Steuerimmobilie fit für die Zukunft
Mit einer Immobilie investieren Sie in Ihre Zukunft. Mit dem richtigen fremdvermieteten Wohneigentum und dem richtigen Standort sparen Sie nicht nur Steuern, sondern sichern sich laufende Einnahmen durch steigende Mieteinnahmen, gute Vermietungsmöglichkeiten, Inflationsschutz und kontinuierliche Wertsteigerung. Wichtigste Voraussetzung für die optimale Nutzung all dieser Vorteile, ist die richtige Immobilie, deren Wert sich primär durch die Lage bestimmt. Um Ihnen einen einfachen und qualitativ hochwertigen Überblick über die verschiedenen Angebote zu gewährleisten, haben wir für jede Immobilie ein SI-Zertifikat (Steuerimmobilien-Zertifikat) erstellt. Diese Angebotsbewertungen basieren auf der langjährigen Erfahrung der Experten von steuerimmobilie.de. Die Beurteilung geschieht durch das allseits bekannte Schulnotensystem, so dass Sie auf einen Blick ersehen können, ob und in welchem Maße diese Immobilie als qualitativ hochwertig anzusehen ist.
Investitionsarten
Nach den Neuregelungen, die zum 01.01.2006 in Kraft getreten sind, hat sich die denkmalgeschützte Immobilie als die lukrativste Steuersparmöglichkeit heraus kristallisiert. (Lesen Sie mehr über denkmalgeschützte Immobilie). Alt- und Neubauten wurden, aufgrund dieser neuen Gesetze, gleichgestellt und stellen zwar nach wie vor eine gute Kapitalanlagemöglichkeit dar, reichen aber, aus steuerlicher Sicht, nicht an die Denkmalschutzimmobilie heran.
Grundsätzlich gibt es 3 Investitionsarten, um die staatlichen Förderungen zu nutzen:
1.) Denkmalschutzsanierungen
2.) Neubauwohnungen
3.) „Second-Hand“-Wohnungen
In unserer Rubrik „Investitionsarten“ haben wir für Sie alles Wissenswerte bezüglich der Kapitalanlagemöglichkeiten in Immobilien zusammengestellt.
Kompetente Beratung durch langjährige Erfahrung
Da das Thema Immobilien für die meisten Kapitalanleger zunächst völliges Neuland darstellt und es bei einer Immobilieninvestition viel zu beachten gibt, ist es in der Regel unabdingbar einen kompetenten, erfahrenen Berater zu kontaktieren.
Hier treten wir auf den Plan. Wir beraten und begleiten Sie in allen Fragen rund um Ihre Immobilieninvestition: vor, während und nach dem Immobilienkauf, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
|
