Denkmalschutzsanierung
Alte Gebäude in neuem Glanz
Maximal Steuern sparen mit dem Denkmalschutz
Denkmalschutzimmobilien stehen hoch im Kurs
Eine Denkmalschutzimmobilie ist, in der Assoziation der meisten Menschen, ein großes, luxuriöses Gebäude mit imposanten, hohen Räumen und dem speziellen Charme vergangener Zeiten. Diese Vorstellungen eines solchen Traumhauses sind nicht nur richtig, sondern auch berechtigt. Doch Denkmalschutzimmobilien leisten noch viel mehr für ihre Investoren. Bestimmt durch Ihren Zauber und die günstige Lage sind Denkmalschutzimmobilien das begehrteste Wohnobjekt vergangener, gegenwärtiger und zukünftiger Tage und dies sowohl für Mieter als auch für Vermieter. Eine Studie aus 2006 belegt, dass 90% aller Städter ein denkmalgeschütztes Haus einer Neubauwohnung vorziehen und bereit sind für diesen Traum höhere Mieten zu bezahlen. Last but not least hat auch das Finanzamt ein Interesse an altem Kulturgut und bietet für Kapitalanleger, die sich für die Sanierung einer Denkmalschutzimmobilie entscheiden, nicht unerhebliche Steuervorteile. Insbesondere seit dem 01.01.2006 sind Denkmalschutzimmobilien die lukrativste Kapitalanlage im Immobilienbereich, denn im Vergleich zu Neu- oder Altbauten werden denkmalgeschützte Gebäude am höchsten gefördert. (Für genaue Informationen lesen Sie weiter unten: Vater Staat belohnt Sie für Ihre Investition in Kulturgüter). 
Denkmalschutzimmobilie: eine reizvolle Kapitalanlage
Die Investition in eine Denkmalschutzimmobilie ist eine sichere und dazu noch sehr rentable Form der Kapitalanlage. Durch die hervorragende Lage in der sich denkmalgeschützte Gebäude in der Regel befinden, werden nachhaltige Wertsteigerungen erzielt. Weiterhin erfüllen sich viele Mieter einen Traum, wenn sie in einem kulturträchtigen Gebäude wohnen und sind bereit dafür höhere Mieten zu bezahlen, so dass der Vermieter auch von einem geringen Vermietungsrisiko profitieren kann. Diese Faktoren alleine machen eine Denkmalschutzimmobilie allerdings noch nicht attraktiv genug, um sie als „reizvoll“ zu bezeichnen. Dieses Prädikat zu erfüllen hilft das Finanzamt. Denn denkmalgeschützte Bauwerke können für Kapitalanleger, die diese Immobilien vermieten, erhebliche Steuervorteile bedeuten. Die Sanierungskosten für diese Immobilien können 12 Jahre lang zu 100% abgesetzt werden. Ihre persönliche Steuerersparnis im Falle einer Investition in Denkmalschutzimmobilien können sie mit unserem Steuerrechner hier sofort ausrechnen. Erst die Kombination aus dem Zauber vergangener Zeiten, die eine denkmalgeschützte Immobilie zweifellos ausstrahlt, und den steuerlichen Vorteilen, machen eine Kapitalanlage in dieser Form besonders interessant.
Vater Saat belohnt Sie für Ihre Investition in Kulturgüter
Eine Denkmalschutzimmobilie ist eine lukrative, steuerlich günstige und zukunftsgerichtete Kapitalanlage, die beispielsweise Ihre Altersvorsorge absichern kann. Nach §7i EstG haben Investoren, die eine denkmalgeschützte Immobilien fremdvermieten, die Möglichkeit die förderungsfähigen Sanierungskosten 12 Jahre lang zu 100% abzusetzen. Diese 100% entstehen durch die folgende Aufteilung: in den ersten 8 Jahren können sie jeweils 9% und in den darauf folgenden Jahren 7% der Sanierungskosten als Werbungskosten absetzen. Doch damit ist die staatliche Begünstigung noch nicht zu Ende. Weiterhin ist es möglich die Anschaffungskosten 40 bzw. 50 Jahre lang abzuschreiben. Es gelten auch hier die linearen Abschreibungsregeln, das heißt, dass Immobilien die bis Baujahr 1924 entstanden sind 40 Jahre lang zu 2,5% abgeschrieben werden können und diejenigen, die ab 1925 erbaut wurden, können 50 Jahre lang mit 2% abgesetzt werden. Aus diesen Zahlen geht hervor, dass es durchaus von Vorteil sein kann eine denkmalgeschützte Immobilie zu erwerben, die geringe Anschaffungskosten aber hohe Modernisierungskosten beinhaltet, da sie die Sanierungskosten 12 Jahre lang zu 100% absetzen können. Eine einfache Musterberechnung wird Ihnen die Steuervorteile noch deutlicher zeigen.
Ihre persönlichen Steuerbegünstigungen können Sie ganz einfach mit unserem Steuerrechner beurteilen, sie werden überrascht sein welches Präsent das Finanzamt für Sie bereithalten wird.
Sollten Sie jetzt anhand der oben genannten Zahlen verunsichert sein, weil sie in anderen Dokumenten andere Bedingungen gelesen haben, so kann dies damit zusammenhängen, dass die Regelung vor dem 1.1.2004 eine andere war. Bis zu diesem Datum galt, dass man die Sanierungskosten zehn Jahre lang zu 10% von der Steuer absetzen konnte, wenn der Bauantrag bis zum 31.12.2003 gestellt wurde.
So finden Sie Ihre Traumwohnung mit Stuck und Parkett
Beim Immobilienkauf, egal welche Art von Immobilie sie erwerben möchten, kommt es auf die Vorbereitung an. Auch wenn Sie es nicht wissen, sind Sie Experte auf diesem Gebiet, denn Sie wohnen in einer Wohnung oder einem Haus und wissen genau auf was es Ihnen ankommt, um sich wohl zu fühlen. Doch über diese Kenntnisse hinaus gilt es noch so einiges zu beachten. In unserer Rubrik „Darauf achten“ haben wir für Sie die wichtigsten Faktoren zusammengestellt, die bei einem Immobilienkauf Ihr Augenmerk erfordern. Zusätzlich können Sie sich, ausgestattet mit unsere „Checkliste“ ein eigenes Bild Ihrer potenziellen Immobilie machen.
Allerdings ist gerade bei Denkmalschutzimmobilien erhöhte Aufmerksamkeit gefordert, denn es ist nicht gesagt, dass jedes Liebhaberobjekt auch eine rentable Kapitalanlage darstellt. Um das richtige Objekt ausfindig zu machen sollten Sie in jedem Fall einen Fachmann heranziehen, der über umfangreiche Erfahrungen bezüglich Denkmalschutzinvestitionen verfügt, denn Laien haben wenig Chancen eine denkmalgeschützte Immobilie ohne entsprechendes Wissen richtig zu beurteilen. (Wir bieten nur schlüsselfertige Objekt an). Aber auch Bauträger, die sich auf die Sanierung von Denkmalschutzimmobilien spezialisiert haben, können Ihnen mit fachkundigem Rat (und natürlich entsprechender Tat) zur Seite stehen.
Speziell gilt es bei einem denkmalgeschützten Gebäude zu beachten, dass für jede Modernisierung die Bestätigung der örtlichen Denkmalschutzbehörde eingeholt werden muss. Diese entscheidet darüber, welche Sanierungsarbeiten gefördert werden und welche nicht und darüber was überhaupt erlaubt ist. Hat der Kapitalanleger diese Bescheinigung in der Tasche, so kann sich das Finanzamt nicht mehr quer stellen.
Beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie sollte der Investor weiterhin darauf achten ob das gesamte Gebäude oder nur eine Teil dessen, wie beispielsweise die Fassade, unter Denkmalschutz steht. Sollte letzteres der Fall sein, so können nur die Kosten vor der Steuer abgesetzt werden, die die Renovierung der Fassade betreffen.
Wir können Ihnen zur Ihrem Traumhaus verhelfen
steuerimmobilie.de arbeitet ausschließlich mit professionellen Bauträgern zusammen, die Ihnen die langwierige und teilweise widrige Suche nach Ihrem Traumhaus abnehmen. Unsere Bauträger arbeiten direkt mit dem Denkmalschutzamt zusammen und beginnen erst mit der Renovierung wenn alle Modalitäten besprochen und abgesegnet sind. Schauen Sie doch einfach bei unseren „Aktuellen Immobilienangeboten“, ob Sie vielleicht schon jetzt ein Haus in seinen Bann ziehen kann. Um Sie als Kapitalanleger von unserer jahrelangen Erfahrung profitieren lassen zu können, haben wir für jede einzelne Immobilie ein SI-Zertifikat erstellt. Diese Zertifikate prüfen eine Immobilie auf Herz und Nieren und betrachten verschiedene Faktoren, wie beispielsweise die Lage, den Renovierungsaufwand, die Leistungen des Bauträgers usw. Auf diese Weise können Sie sich, anhand des einfachen Schulnotensystems, einen Überblick über die Qualität der jeweiligen Immobilie verschaffen und sparen sich die oft jahrelange Recherche und Einarbeitungszeit in das Thema Immobilien. Gerne beraten wir Sie natürlich auch persönlich, um auf Ihre individuellen Fragen, Bedürfnisse und Vorstellungen eingehen zu können (Beratung; Kontakt).
Wir bewerten Ihr Immobilienangebot
Wenn Sie Ihr Traumhaus schon gefunden haben oder sogar schon Berechnungen zu dieser Immobilie haben, können Sie von unserer langjährigen Erfahrung direkt profitieren. Wir prüfen Ihr Angebot oder Ihre Berechnung, damit Sie sich sicher sein können, dass sie keiner „Schrottimmobilie“ auf den Leim gehen. (Angebotsprüfung)
Fazit: Mit der richtigen Denkmalschutzimmobilie in eine glänzende Zukunft
Eine Denkmalschutzimmobilie ist eine rentable, sichere Kapitalanlage für die Zukunft, mit der Sie sich beispielsweise eine sehr gute Altersversorgung aufbauen können. Durch die hervorragende Lage und Bausubstanz von denkmalgeschützten Immobilien ist das Interesse von Mietern und Vermietern gleichermaßen hoch, so dass Sie als Kapitalanleger mit einer solchen Immobilie nur ein minimales Vermietungsrisiko eingehen. Insbesondere die steuerlichen Vergünstigungen machen ein denkmalgeschütztes Gebäude zu einer der besten Zukunftsinvestitionen. |
