Information und Expertenwissen

Beim Immobilienkauf gilt es eine Vielzahl von Faktoren zu beachten. Da die steuerimmobilie.de über langjährige Erfahrung im Immobiliengeschäft verfügt, haben wir die wichtigsten Punkte für Sie zusammengestellt, die wir in unserer Beratung als Qualitätsstandard anlegen.

In jedem Fall sollten Sie darauf achten, dass Sie Fachleute einbeziehen, die schon lange auf dem Gebiet der Immobilie tätig sind, denn ein umfangreiches Expertenwissen ist unabdingbar, um die richtige Investitionsentscheidung zu treffen.

Die 10 wichtigsten Regeln bei der Immobilienauswahl

1. Zeit lassen

Sie sollten sich frühzeitig Gedanken über Ihre Steuerprobleme machen, so dass Sie genug Zeit haben, sich für die richtige Immobilie zu entscheiden. Der zeitliche Rahmen zur Entscheidungsfindung sollte in jedem Fall genug Luft lassen, um die Immobilie eingehend zu besichtigen. Vergessen Sie auch nicht mehrere Angebote einzuholen, zu vergleichen und diese einem Experten vorzulegen, um sicher zu gehen, dass Sie eine Qualitätsimmobilie erwerben. Einen guten Berater können Sie daran erkennen, dass er Sie nicht drängen wird schnell (egal aus welchen Grund!) eine Immobilieninvestition zu tätigen. 

Insbesondere bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags oder Kaufangebots beim Notar, sollten Sie sich nicht überrumpeln lassen. Sie sollten die entsprechende Immobilie mindestens einmal besichtigt haben und mit Ihrem Berater alle wichtigen Entscheidungsfaktoren geklärt haben. Nehmen Sie Abstand von Beratern, die Sie Hals über Kopf zum Notar zerren oder zu einer überhasteten Reservierung drängen wollen.

Die langjährige Erfahrung der steuerimmobilie.de hat gezeigt, dass die Entscheidung über eine Immobilie als Kapitalanlage wohl überlegt und lange geplant sein muss. Eine hektische Bauchentscheidung ohne den fachkundigen Rat eines Experten, werden Sie vermutlich schnell bereuen. Die steuerimmobilie.de setzt auf individuelle Beratung. Wir nehmen uns Zeit Ihre Voraussetzungen und Vorstellungen optimal in die Immobilieninvestition einzubeziehen.

2. Qualitätskontrolle

Das wichtigste Kriterium einer Immobilie ist ihre Qualität. Um sicher gehen zu können, dass sie eine hochwertige Immobilie erwerben, sollten Sie Ihr besonderes Augenmerk auf die Beschaffenheit der Bausubstanz legen. Insbesondere bei Neubauten und bei der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude sollten Sie die Baubeschreibung intensiv überprüfen. Bei Altbauten kann dies schwieriger sein, da häufig ein Reparaturstau besteht. Oftmals ist es für Laien nicht möglich alles richtig zu verstehen, was in der Baubeschreibung erläutert wird. Achten Sie darauf, dass die Baubeschreibung exakt formuliert ist: wie zum Beispiel die genauen Materialbezeichnungen (Herstellernamen und Materialpreis). Um dies zu sichern, sollten Sie auf einen Fachmann nicht verzichten, denn was für Sie eventuell kompliziert erscheint, kann er Ihnen einfach erklären.

Die steuerimmobilie.de arbeitet mit einem umfangreichen Expertennetzwerk zusammen und prüft jede einzelne Immobilie und den dazugehörigen Bauträger umfangreich auf Qualität. Da ein Immobilienlaie die komplexe bauliche Seite einer Immobilie kaum überblicken kann, haben wir für Sie die SI-Zertifikate eingeführt. Diese Bescheinigungen ermöglichen es jedem auf den ersten Blick, durch das bekannte Schulnotensystem, die Qualität einer Immobilie einzuschätzen. Auf diese Weise schützen wir unsere Kunden vor Fehlinvestitionen und sparen Ihnen viel Zeit.

3. Makro- und Mikrolage

Die Lage ist das Einzige an einer Immobilie, das Sie nachträglich nicht mehr verändern können und gehört aus diesem Grund zu den wichtigsten Grundsätzen, die Sie beachten müssen. Die Lage, und nur die Lage, der Immobilie bestimmt die Vermietbarkeit.

Um sich ein umfassendes Bild über die Lage Ihrer Immobilie machen zu können, ist es unabdingbar diese ausführlich zu besichtigen und auch ein wachsames Auge auf das Umfeld zu werfen. Folgende Fragen sollten Sie berücksichtigen:

	gibt es ein ausreichendes Arbeitsplatzangebot in der Region und speziell in der Stadt in der sich  Ihre Immobilie befindet, bzw. hat diese Region Aussicht auf Arbeitsplatzerhaltung oder sogar -steigerung?
	ist die Lärmbelästigung gering? (befindet sich ein Gewerbegebiet oder Landwirtschaftsbetriebe in der Nähe; liegt das Gebäude an einer viel befahrenen Straße?)
	plant die Stadt / die Gemeinde in absehbarer Zeit wesentliche bauliche Veränderungen?
	ist das Gebäude infrastrukturell erschlossen? (ist die Immobilie mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen? Wie ist die Erreichbarkeit mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad einzuschätzen?)
	wie ist das Viertel in dem die Immobilie liegt zu beurteilen?
	wie würden Sie die Nachbarn in nächster Umgebung beschreiben?
	sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, kulturelle Angebote und öffentliche Einrichtungen (wie Schulen und Kindergärten), sowie Banken, Postämter und Freizeiteinrichtungen schnell und unkompliziert zu erreichen?

Um ein Gefühl für die Lage der Immobilie zu bekommen sollten Sie sich zunächst fragen, ob Sie selbst in dieser Umgebung wohnen wollen würden. Bei jeder Immobilieninvestition gilt natürlich, dass das richtige Wohnumfeld für Sie, noch lange nicht das richtige für die potenziellen Mieter sein muss. Fragen Sie sich also welche Zielgruppe Sie ansprechen wollen und versuchen Sie sich in deren Lage hinein zu versetzen.

Die Lage einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Qualitätsmerkmalen, da Sie diese, wie bereits erwähnt, nachträglich nicht mehr verändern können. Die Suche nach einer Immobilie in guter Lage ist sehr zeitraubend und aufwendig. Die steuerimmobilie.de bietet nur qualitativ hochwertige Immobilien, die in hervorragender Lage zu finden sind. Auf diese Art und Weise ersparen wir Ihnen eventuelle Enttäuschungen und erheblich viel Zeit.

4. Immobilie unbedingt besichtigen

Leider gibt es heute noch immer Personen, die eine Kapitalanlageimmobilie kaufen oder reservieren, ohne diese zuvor auch nur ein einziges Mal zu besichtigen. Dies ist auch der Grund für die zahlreich verkauften Schrottimmobilien: eine Vielzahl der Geschädigten haben nur aufgrund der Prospekt-Informationen gekauft und ihre Immobilie erst nach dem Kauf gesehen.

Meistens sind die interessantesten Immobilienobjekte nicht direkt vor der Haustür, sondern in anderen Städten und hunderte Kilometer entfernt zu finden. Scheuen Sie nicht vor dem Weg dorthin, wenn Ihnen das Prospekt und die Beratung zugesagt haben. Meistens ist diese Reise die letzte Bestätigung zum endgültigen Erwerb. Fragen Sie Ihren Anbieter, ob er die Reise- und Unterkunftskosten übernimmt, sofern es später zu einem Kauf der Immobilie kommt (schriftlich bestätigen lassen).

Ziehen Sie zur Besichtigung am besten einen Fachmann hinzu, um eventuelle Mängel frühzeitig zu erkennen.

Die Besichtigungen unterschiedlicher Immobilien kann sehr zeitraubend sein und der Laie ist meist nicht in der Lage das Objekt in seiner Komplexität richtig zu beurteilen. Viele Immobilienanleger haben schon in „Schrottimmobilien“ investiert, weil Sie das Objekt gar nicht oder ohne professionellen Berater besichtigt haben.

Da die steuerimmobilie.de nur ausgesuchte Immobilien mit hervorragender Qualität anbietet, können Sie sich darauf verlassen, dass Sie sich viel Zeit und eventuelle Fehlinvestitionen durch eine Zusammenarbeit mit uns ersparen werden. Insbesondere durch unser Expertennetzwerk von Bauträgern, Steuerberatern, Banken, Architekten, Finanzierungsspezialisten usw., finden Sie bei uns kompetenten Rat und Hilfe.

5. Referenzobjekte des Bauträgers

Jeder seriöse Bauträger, der schon länger am Markt ist, wird Ihnen mit Freuden von selbst anbieten seine Referenzobjekte zu besichtigen bzw. er wird sogar darauf beharren, um seine Bauqualitäten unter Beweis stellen zu können. In jedem Fall sollten Sie im Vorfeld prüfen wie lange der Bauträger schon am Markt ist und welchen Ruf er genießt.

Damit Sie sich vor schwarzen Schafen in der Baubranche schützen können, sollten Sie von Bauträgern Abstand nehmen, die unter wechselnder Firmierung immer wieder an den Markt kommen, die nicht lange am Markt sind und/oder keine Referenzobjekte aufweisen können.

Sie sehen, es ist nicht leicht den richtigen Bauträger zu finden. Unter Umständen kann die Suche nach einem passenden Baupartner für Sie zur Zerreißprobe werden. Nicht wenige Immobilieninvestoren haben in der Vergangenheit mit unseriösen Bauträgern zu kämpfen gehabt.

Die kooperierenden Bauträger der steuerimmobilie.de stehen unter ständiger Quälitäts- und Bonitätskontrolle. Wir arbeitet seit vielen Jahren nur mit seriösen und kompetenten Bauträgern zusammen, um gewährleisten zu können, dass unsere Kunden dauerhaft Freude an Ihrer Immobilie haben. Gerne helfen wir Ihnen die optimale Immobilie für Sie zu finden.

6. Vertragsprüfung

Die Juristensprache, wie sie in einem Kaufvertrag verwendet wird, ist für den Laien kaum zu verstehen. Daher sollten Sie sich unbedingt frühzeitig den Kaufvertrag und die Grundlagenurkunde (Teilungserklärung) zuschicken und diese von einem Berater Ihres Vertrauens (unabhängiger Finanzberater, Rechtsanwalt usw.) prüfen lassen. Beispielsweise sollten Sie darauf achten, dass der Fertigstellungstermin juristisch wasserdicht im Kaufvertrag vermerkt ist. Weiterhin sollten Sie Ihren Berater dazu veranlassen das Grundbuch einzusehen, damit Sie sicher sein können, dass Sie diesbezüglich keine unliebsamen Überraschungen erleben.

Jeder Notar ist zwar dazu verpflichtet den Käufer bei der Vertragsunterzeichnung aufzuklären und neutral zu bleiben, allerdings ist es in der Praxis nicht gewährleistet, dass Sie, trotz Erläuterungen von Seiten des Notars, alles verstehen werden.

Mit dem richtigen „Übersetzer“ können Sie die Juristensprache ganz einfach verstehen und die kompetente Beratung ist bei der Immobilieninvestition ohnehin unabdingbar.

Die steuerimmobilie.de arbeitet schon seit vielen Jahren erfolgreich im Immobiliensektor und so können wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung auch beim Thema „Kaufvertrag“ kompetent zur Seite stehen. (Beratung)

7. Kaufpreise vergleichen 

Auch und gerade beim Immobilienkauf sollten Sie auf keinen Fall darauf verzichten Vergleiche anzustellen. Insbesondere die Kaufpreise sollten eingehend geprüft und gegenüber gestellt werden, um sicher zu gehen, dass Sie nicht „über den Tisch gezogen werden“. Auch in diesem Fall ist es ratsam einen Spezialisten einzubeziehen, denn meistens ist zur kompetenten Beurtielung der Kaufpreise langjährige Erfahrung vonnöten.

Um die tatsächlich zu erzielenden Mieten einschätzen zu können, sollten Sie das Gespräch mit den Mietern bzw. den Nachbarn suchen oder auch hier einen Fachmann zu Rate ziehen.

Des Weiteren sollten Sie den Verkäufer nach speziellen Mietobergrenzen befragen. Beispielsweise in Sanierungs- oder Milieuschutzgebieten wird oft eine Mietobergrenze angesetzt, die außerhalb der gesetzlichen Regelungen liegt. Verneint der Verkäufer die Frage nach besonderen Mietobergrenzen, so sollten Sie dies vom Notar im Kaufvertrag verankern lassen, damit Sie ein rechtsverbindliches Dokument in Händen halten.

Auch hier sollten Sie auf die fachkundige Bewertung durch einen Experten nicht verzichten. Die steuerimmobilie.de verfügt über die notwendige langjährige Erfahrung und das entsprechende Expertennetzwerk, um Ihnen die Informationen über angemessene Kaufpreise und tatsächlich zu erzielende Mieten aus erster Hand liefern zu können. (Beratung)

8. Erwerbsnebenkosten prüfen

Bei der wirtschaftlichen Kalkulation der Erwerbskosten für eine Kapitalanlageimmobilie sollten Sie alle Kosten mit einbeziehen und von realistischen Werten ausgehen. Die wichtigsten Kosten sind im Folgenden aufgelistet:

	eigentlicher Kaufpreis
	Grunderwerbssteuer (3,5% des Anschaffungs- bzw. Herstellungspreises)
	Notar und Gerichtskosten (ca. 1,5% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten)
	Maklerprovision (abhängig von der jeweiligen Region: ca. 3-6% zuzüglich zzt. 19% MwSt.)
	Höhe des Wohngelds
	Verwaltungskosten
	Instandhaltungsrücklagen

Um eine wirtschaftliche Kalkulation zu erstellen, benötigen Sie einen Fachmann, der sich seit langem mit dem Thema Immobilien beschäftigt. In der Praxis haben die Experten der steuerimmobilie.de die Erfahrung gemacht, dass Kapitalanleger nur mit fachkundiger Hilfe alle Kosten berücksichtigen und richtig einschätzen können. Gerne beraten wir Sie und kümmern uns professionell um die finanzielle Planung rund um Ihren Immobilienerwerb.

Die Berechnung Ihrer Investitions- bzw. Immobilienerwerbskosten sollte individuell durch entsprechende Berechnungssoftware erstellt werden.

9. Zeitloser Grundriss

Eine Investition in Immobilien muss intensiv geplant werden und ist grundsätzlich als eine langfristige Anlage zu sehen. Daher sollten Sie darauf achten, dass der Grundriss der Immobilie durch Zeitlosigkeit besticht. Besonders kleine und verwinkelte Zimmer werden sich nicht gut vermieten lassen. Ein zentraler Punkt bei einer Eigentumswohnung wäre auch die Etage. Wohnungen im Erdgeschoss werden meistens mit einem Mietabschlag vermietet werden müssen, da die Einbruchsgefahr höher ist. Auch eine Wohnung im 5. Stock ohne Aufzug wird sich nicht einfach vermieten lassen.

Gerade bei diesem Punkt ist die langjährige Erfahrung ausschlaggebend für die richtige Entscheidung bei einee Immobilieninvestition. Da die steuerimmobilie.de seit über 12 Jahren professionell im Immobiliensektor arbeitet, können unsere fachkundigen Berater Ihnen hier die entscheidenden Impulse für Ihre richtige Investition liefern. (Beratung)

10. Vertrauen Sie auf sich und Ihren Fachmann

Da das Thema Immobilie für die meisten Kapitalanleger zunächst völliges Neuland bedeutet, ist es ganz selbstverständlich, dass Sie versuchen werden sich möglichst viel Wissen anzueignen. Vermutlich werden Sie über kurz oder lang so viel Input bekommen, dass Sie „den Wald vor lauter Bäumen“ nicht mehr sehen. Da liegt es nahe, sich über diese weit reichende Investition mit Freunden und Bekannten auszutauschen. In den meisten Fällen werden Ihre Freunde Ihnen von einem Immobilienkauf abraten. Diese Reaktion ist vorhersehbar und ganz natürlich, denn die meisten Ihrer Freunde werden auf dem Gebiet der Immobilie ebenso Laien sein, wie Sie es zu Anfang waren. Durch das Abraten schützt sich jeder Mensch vor dem Vorwurf: „Jetzt ist alles schief gegangen und daran bist du Schuld.“

Das Thema Immobilien ist komplex und anfänglich scheint es undurchschaubar, aber wenn Sie sich auf Ihren gesunden Menschenverstand und Expertenwissen verlassen, dann werden Sie negative Ratschläge von Immobilienlaien bestimmt mit fachkundigen Argumenten ausschlagen können.

Die Berater der steuerimmobilie.de stehen Ihnen für alle Fragen rund um Ihre Immobilieninvestition gerne mit fachkundiger Hilfe zur Seite und begleiten Sie im gesamten Investitionsprozess. (Beratung)

Diese 10 Faktoren sollten Sie in jedem Fall bei der Auswahl Ihrer Immobilie in Betracht ziehen, um Ihr richtiges Objekt zu finden, mit dem Sie auf Dauer zufrieden sein können.

Diese Liste zeigt allerdings auch, dass Sie sehr viel Zeit und Nerven in die Wahl Ihrer Immobilie investieren müssen und dass Sie größtenteils ohne fachmännische Hilfe nicht weiter kommen werden, weil Laien viele Faktoren nicht ausreichend bewerten können.

Da die steuerimmobilie.de über langjährige Erfahrung im Immobilienbereich verfügt, mit einem ausgedehnten Expertennetzwerk zusammenarbeitet und durch die SI-Zertifikate die genannten 10 Faktoren und viele weitere berücksichtigt werden, helfen wir Ihnen gerne die optimale Immobilie für Sie zu finden. Gerne prüfen wir auch Ihr externes Immobilienangebot.