Denkmalschutzimmobilien: Investition in die Gegenwart und in die Zukunft

08.11.2006: Denkmalschutz - Immobilien sind eine der letzten Investitionsbastionen, die auch nach den umfangreichen Reformen der Großen Koalition auf dem Wirtschafts- und Steuersektor Bestand haben. Immer mehr Kapitalanleger entdecken sukzessive die Vorteile einer Investition in denkmalgeschützte Immobilien und investieren mit einer herrschaftlichen Stadtvilla oder einem sanierten, umgebauten Gehöft in ihre Gegenwart und in die Zukunft. Neben dem Charme eines historischen Gebäudes und dem daraus resultierenden, einzigartigen Lebens- und Wohngefühl, offerieren Denkmalschutzimmobilien ihren Investoren eine Vielzahl an Vorzügen: beträchtliche Wert- und Renditesteigerungen sowie gute Vermietungsmöglichkeiten und nicht zuletzt umfassende Steuervorteile machen eine Investition in Immobilien unter Denkmalschutz zu der mit Abstand attraktivsten Investitionsmöglichkeit zum Einsparen von Steuern in Deutschland.

Das Wirtschaftsmagazin „Capital“ bringt in seiner aktuellen Ausgabe die Situation in Deutschland auf den Punkt: Die deutschen Bürger suchen immer mehr nach einem Rückzugs- und Zufluchtsort außerhalb der Arbeitswelt und zusätzlich ist ein zentrales Anliegen vieler deutscher Steuerzahler Steuervorteile zu genießen, insbesondere im Hinblick auf den Jahreswechsel und das damit einher gehende „Steueränderungsgesetz 2007“, das erhebliche Mehrbelastungen für alle in Deutschland Steuernzahlenden mit sich bringen wird. Diese beiden zeitgenössischen Grundbedürfnisse werden durch den Staat auf kaum einer Ebene befriedigt, so dass sich jeder einzelne mit seiner Lebenssituation, insbesondere mit der Wohnsituation, und natürlich mit seiner monetären bzw. steuerlichen Lage selbst auseinander setzen muss und nach Möglichkeit nach Optimierungsoptionen fahnden muss.

Die Auswahl an steueroptimierten Investitionsmöglichkeiten ist in Deutschland extrem begrenzt, um genau zu sein, gibt es nur eine wirklich attraktive Steuerspar-Investitionsmöglichkeit und das ist die Investition in denkmalgeschütztes Immobilieneigentum. Das Wirtschaftsmagazin „Capital“ stellt dies in seiner aktuellen Ausgabe folgendermaßen dar: „Denkmalgeschützte Objekte sind das mit Abstand attraktivste Steuersparmodell.“ Mit Immobilien unter Denkmalschutz lassen sich Steuervorteile erzielen, die so in Deutschland mit keiner anderen Investition zu realisieren sind. Mit denkmalgeschütztem Immobilieneigentum erreichen gut situierte Investoren eine ideale Form der Geldanlage. Die Wohnungen, Häuser und anderen Immobilienformen – wie beispielsweise alte Bauernhäuser, Unterführungen usw. – strahlen ein einzigartiges Flair aus, das sich zu einem außergewöhnlichen Wohntraum entwickelt, wenn die Sanierungsarbeiten kompetent und fachmännisch abgeschlossen wurden. Exklusives Wohnen in einmaligem Ambiente, für den Investor selbst oder als Vermietungsgegenstand ist einer der epochemachenden Vorteile eines denkmalgeschützten Gebäudes. Laut einer aktuellen Studie des Allensbacher Meinungsforschungsinstitutes für das Kölner Immobilienunternehmen Vivacon, ist die Mehrzahl der Deutschen bereit für diese einzigartige Lebensumgebung höhere Miet- und Kaufpreise in Kauf zu nehmen als für eine vergleichbare Bleibe. Dabei sind es nicht nur die Immobilien der Jahrhundertwende, die stark begehrt sind, sondern besonders die Objekte, die in den 30er Jahren erbaut wurden, die die Mieter und Käufer anlocken. Die Allensbacher Studie beweist folglich, dass eine Investition in denkmalgeschütztes Immobilieneigentum für Vermieter in jedem Fall eine adäquate Vermietbarkeit garantiert, wenn sich die Immobilie in richtiger, guter Lage befindet. „Capital“ berichtet in seiner aktuellen Ausgabe folgendes: „Gerade Altbauten haben den großen Vorteil, dass sie sich oft in attraktiver Innenstadtlage befinden“ und daher sind gute Vermietbarkeiten und folglich hohe Mietrenditen sowie Wertsteigerungen vorprogrammiert. Auf diesen Faktor sollten Investoren in jedem Fall achten, denn denkmalgeschützte Immobilien sollten sich nicht nur als Steuersparmodell rentieren, sondern auch durch eine gute Lage hohe Mietrenditen und Wertsteigerungszahlen abwerfen. Hierbei sollte die Mietrendite in jedem Fall bei ca. 4 Prozent liegen, da sich das Objekt sonst auf Dauer nicht rechnet. Neben den Mietrenditen und Wertsteigerungschancen sollten Immobilienkapitalanleger und Privatpersonen, die sich eine denkmalgeschützte Immobilie zur Eigennutzung kaufen möchten, auf die richtigen Baupartner und erfahrenen Berater stützen können, denn bei einer Immobilieninvestition gilt es eine Vielzahl von Parametern zu beachten, die ein Laie in der Regel nicht in ihrer Komplexität überblicken kann und dafür in der Regel auch keine Zeit hat. Es gilt vor allem für die Steuerersparnis einige Faktoren zu beachten, die den Finanzamtbonus, also die Steuervorteile für Immobilien unter Denkmalschutz, sichern. Hierbei gilt es ebenso die richtigen Baupartner zu finden, die mit dem zuständigen Denkmalschutzamt optimal kooperieren und dadurch die entsprechenden Maßnahmen einleiten sowie kompetente, erfahrene Berater aus den Bereichen Steuern, Immobilien und Finanzen zu finden, die sich um alle Belange individuell und bestmöglich kümmern. Werden alle Parameter mit Sorgfalt und vor allem Fachwissen behandelt, so fördert der deutsche Staat, durch das Finanzamt die Erhaltung von denkmalgeschützten Objekten mit umfangreichen steuerlichen Bonbons. Neben der linearen Abschreibung und den Finanzierungszuschüssen, ist die Denkmalabschreibung für begünstigte Sanierungskosten auf 12 Jahre lang beim Fiskus geltend zu machen. Die Sanierungskosten können bei fremd vermietetem Immobilieneigentum über den genannten Zeitraum zu 100 Prozent abgesetzt werden. Vermieter profitieren weiterhin von umfangreichen Mieteinnahmen sowie Nebenkostenabschreibungen.

Eine Investition in denkmalgeschütztes Immobilieneigentum bedeutet auch für Selbstnutzer umfangreiche Steuerersparnisse, allerdings können diese nur 90 Prozent der anerkannten Sanierungskosten auf einen Zeitraum von 10 Jahren geltend machen, so dass eine Vermietung als gewinnbringende, zukunftsorientierte Geldanlage durchaus vorzuziehen ist.

(Den ausführlichen Artikel lesen Sie in der aktuellen Ausgabe des Wirtschaftsmagazins „Capital“ Nr. 23)

Kommentar der steuerimmobilie.de

Die Experten auf den Gebieten Steuerervorteile, Immobilien, Denkmalschutz und Finanzierung, der steuerimmobilie.de begrüßen es sehr, dass die Vorteile und Möglichkeiten einer Investition in denkmalgeschütztes Immobilieneigentum nun endlich durch die Medien an eine große Masse von Investoren und Steuerzahlern aufgegriffen wird. Bereits vor einem Jahr haben wir das Konzept zur steuerimmobilie.de ausgearbeitet, um unseren Kunden und zukünftigen Kunden eine optimale Informationsplattform und ein außergewöhnliches Serviceportal für Denkmalschutz - Immobilien zur Verfügung zu stellen. Die zufriedenen, erfolgreichen Immobilieninvestoren, die von unseren Experten beraten und zu einer Kapitalanlageimmobilieninvestition begleitet wurden, sprechen für die Seriosität und das Fachwissen unseres Hauses und mit den objektiven Vorteilen, die auch in Publikumsmagazinen veröffentlicht werden, sehen unsere Kunden, dass wir die Vordenker auf dem Gebiet der Denkmalschutzsanierung und –investition sind. Ihr Anlageerfolg findet eine kompetente und erfahrene Basis bei unseren Beratern, da wir schon seit über 12 Jahren auf dem Immobiliensektor tätig sind.

Eine Denkmalschutzsanierung will mit allen Parametern, angefangen bei der Bausubstanz und der Lage der Immobilie, den Baupartnern und Maßnahmen sowie der Finanzierung, wird bei uns durch kompetente Berater abgedeckt, die für Sie die optimale Immobilieninvestition wählen. Eingehend auf ihre individuellen Voraussetzungen und Bedürfnisse sowie ihre Ziele, entwickeln unsere Berater für jeden einzelnen Kunden ein bestmögliches Anlagekonzept und finden für sie die adäquate Immobilie, die genau ihren Vorstellungen entsprechen wird. Unsere Kompetenz in der Beratung liegt vornehmlich darin, dass wir unsere Kunden während des ganzen Anlageprozesses begleiten und auch noch dem Abschluss des Kaufvertrages jederzeit für Sie da sind. Der After-Sale-Service der steuerimmobilie.de ist jederzeit für Sie da, natürlich in Form ihres persönlichen Beraters, und beantwortet alle Fragen, die auch nach dem Kauf auftauchen. Wir arbeiten mit einem hervorragenden Expertennetzwerk zusammen, das alle Faktoren bei einer Immobiliensanierung aus Erfahrung außergewöhnlich kompetent bewältigt und Sie in jeder Hinsicht fachmännisch unterstützt. Wir übernehmen die komplette Betreuung ihres Anlageprozesses und achten akribisch darauf, dass ihre Immobilie unter Denkmalschutzdurch perfekte Lage (und folglich durch hohe Mietrenditen und Wertsteigerung), Top-Bausubstanz und alle finanziellen Steuervorteile, eine Investition in die Zukunft sein wird. Ausdruck unserer fachkompetenten Beratungstätigkeit und unseres umfangreichen Wissens sind die SI-Zertifikate, die Ihnen als Kapitalanleger alle wichtigen Fakten zu einer – vielleicht bald Ihrer – Immobilie liefert. Die Kurzversion mit der Zertifikatsnote, die Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt, erhalten sie als kostenlose pdf-Version zum Download. Die ausführliche, fachlich fundierte Langversion enthält alle Einzelheiten zum Objekt, angefangen bei Lage- und Umgebungsbeschreibungen, Fotomaterial, Baupläne, Bau- und Leistungsbeschreibungen und vieles mehr, so dass Sie mit diesen Informationen alle notwendigen Unterlagen für Ihre Entscheidung zusammen haben. Dieser Service ist für unsere Kunden eine der wichtigsten Möglichkeiten sich sicher in den Investitionsprozess bewegen zu können. Erfahren Sie mit unserer Expertenberatung und unseren Qualitäts – Immobilien, dass eine Immobilieninvestition mit Denkmalschutz nicht nur eine rentable Kapitalanlage ist, sondern zusätzlich zum umfangreichen Steuern sparen dient und Freude bereitet.

Gerne beraten wir Sie was Ihre persönliche Steuerersparnis und ihre Immobilieninvestition anbetrifft. Benutzen Sie einfach per Mausklick diesen link, um zu unserem Kontaktformular zu gelangen, wir treten schnellstmöglich mit Ihnen ins Gespräch.

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